2005年7月15日（星期五）13：00-14：00時(shí)，我所岳運(yùn)生主任作客新浪嘉賓聊天室，為網(wǎng)友解答商品房買(mǎi)賣(mài)中的相關(guān)法律問(wèn)題。下為訪談全程實(shí)錄（本刊有刪節(jié)）： 　　主持人：各位新浪網(wǎng)友，歡迎你們光臨新浪嘉賓聊天室，我們邀請(qǐng)到嘉賓北京岳成律師事務(wù)所的岳運(yùn)生律師給大家解答商品房買(mǎi)賣(mài)中出現(xiàn)的問(wèn)題。岳律師你好，能不能給大家介紹一下貴所的基本情況？
　　岳運(yùn)生：我們?cè)莱陕蓭熓聞?wù)所93年在黑龍江成立的，96年把總部遷到了北京，叫北京岳成律師事務(wù)所。我們所大概有60多名執(zhí)業(yè)律師，還有一些實(shí)習(xí)律師，加起來(lái)100多位律師。從事的領(lǐng)域主要是一些訴訟業(yè)務(wù)以及一些法律顧問(wèn)業(yè)務(wù)。訴訟業(yè)務(wù)涉及的領(lǐng)域比較寬，因?yàn)槲覀兯穆蓭煴容^多，各個(gè)律師都有自己不同的專(zhuān)長(zhǎng)，所以各方各面的業(yè)務(wù)都有涉及。
　　主持人：貴所已經(jīng)成立十幾年了，歷史也算比較長(zhǎng)的，您個(gè)人比較擅長(zhǎng)什么樣的業(yè)務(wù)呢？
　　岳運(yùn)生：因?yàn)槲易铋_(kāi)始學(xué)的是理工科，畢業(yè)也是分在一個(gè)建筑企業(yè)做技術(shù)員，后來(lái)學(xué)的法律做的律師。所以說(shuō)我主要做的方向都是建筑工程、房地產(chǎn)這方面的法律業(yè)務(wù)。
　　主持人：我先給您提一個(gè)問(wèn)題。商品房買(mǎi)賣(mài)中一般應(yīng)該注意一些什么樣的問(wèn)題呢？比較常見(jiàn)的糾紛發(fā)生在什么方面呢？
　　岳運(yùn)生：是這樣的?，F(xiàn)在買(mǎi)商品房對(duì)老百姓來(lái)講都是很重要的一件事情，都會(huì)花費(fèi)大概有幾十年的工資才能買(mǎi)一套商品房。那么如果說(shuō)買(mǎi)商品房首先應(yīng)該注意什么，第一個(gè)是合法的房子，你得買(mǎi)合法的房產(chǎn)，不能買(mǎi)非法的房產(chǎn)。如何審核1個(gè)房子的合法性的問(wèn)題，最主要的一個(gè)看一下它的五證。其中最主要的就是商品房的銷(xiāo)售許可證。有這個(gè)證其他四個(gè)都有了。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》?，F(xiàn)在都可以在網(wǎng)上查到這個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目是否有有效許可證。
　　另外你挑好了一套房子之后，到最后你搬進(jìn)這套房子，辦產(chǎn)權(quán)證中間還有最重要環(huán)節(jié)。跟開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)商品房買(mǎi)賣(mài)的合同。因?yàn)楹芏嗳速I(mǎi)房子的時(shí)候。可能看中了這個(gè)房子很多別的優(yōu)點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商在做推銷(xiāo)的時(shí)候，肯定把很多的優(yōu)點(diǎn)。很多的條件。吸引人的地方都對(duì)你進(jìn)行了宣傳。在這里我就提醒廣大購(gòu)房者，如果你對(duì)開(kāi)發(fā)商推銷(xiāo)的這些優(yōu)點(diǎn)以及這些好的方面，你最感興趣的，你在簽訂合同的時(shí)候把這些條件寫(xiě)到合同里面去，不能僅憑開(kāi)發(fā)商的口頭介紹，應(yīng)該把它落到合同中去，這樣將來(lái)有了問(wèn)題。才能最大程度保護(hù)你的合法權(quán)益。
　　在平時(shí)的工作中。有很多的當(dāng)事人問(wèn)我，我想買(mǎi)房子，北京的房產(chǎn)這么多，哪些房產(chǎn)比較好。根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，要挑一個(gè)好的房子的話有這么幾步。
　　首先就是要捜集一下，您所感興趣的房產(chǎn)的信息，我想在CBD地區(qū)買(mǎi)房子，我就把CBD地區(qū)相關(guān)的房子的資料搜集齊全。首先信息上自己要掌握全一些，從這些信息中挑上幾個(gè)樓盤(pán)，你再實(shí)地去考察，再跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行接觸。再?gòu)氖蹣切〗愕慕榻B，再進(jìn)行比較，比較之后挑選樓盤(pán)。挑選之了后，你要審核開(kāi)發(fā)商的合法性。以及我剛才提到的要注意的問(wèn)題，把你所關(guān)心和感興趣的條件都落實(shí)到合同中去，這樣問(wèn)題就不大了。
　　主持人：謝謝岳律師的介紹。現(xiàn)在咱們來(lái)回答一下網(wǎng)友提出來(lái)的問(wèn)題。
　　網(wǎng)友：怎么避免我的繼母分得父親的房產(chǎn)？
　　岳運(yùn)生：這個(gè)可能還涉及到一個(gè)婚姻法方面的問(wèn)題。關(guān)于房產(chǎn)為這個(gè)問(wèn)題的條件提的不是很明確。首先房產(chǎn)是誰(shuí)的房產(chǎn)，如果是父親和他繼母婚后所取得的財(cái)產(chǎn)。就是父親跟他繼母的夫妻共同財(cái)產(chǎn)了，本來(lái)這個(gè)房子就有繼母的份額，就不存在怎么樣避免繼母分這個(gè)房產(chǎn)的問(wèn)題。
　　第二個(gè)問(wèn)題。如果這個(gè)房產(chǎn)是父親跟繼母結(jié)婚之前父親的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是共同的財(cái)產(chǎn)。只是父親個(gè)人的財(cái)產(chǎn)；這個(gè)時(shí)候涉及到他父親去世了分遺產(chǎn)的時(shí)候。繼母會(huì)不會(huì)分得這個(gè)房產(chǎn)的問(wèn)題，如果是他父親去世了，首先要按照遺囑繼承，如果父親對(duì)他這套房產(chǎn)有遺囑。就要按照遺囑來(lái)繼承；如果沒(méi)有遺囑，第一按照法定繼承；對(duì)于他父親來(lái)講。父親作為被繼承來(lái)講。第一順序的法律繼承人就是配偶。現(xiàn)在的繼母。子女。還有問(wèn)這個(gè)問(wèn)題的爺爺奶奶。他要想避免繼母分得他父親的財(cái)產(chǎn)話，那就應(yīng)該只有個(gè)辦法了，他父親有一個(gè)遺囑。如果他父親百年之后，這個(gè)房產(chǎn)只允許他的子女來(lái)繼承，不能由他的繼母來(lái)繼承，有這么一個(gè)辦法。
　　網(wǎng)友：岳老師我收樓遇到了意想不到的問(wèn)題。我買(mǎi)的商品樓，原先說(shuō)是電梯樓。都是從地面停車(chē)場(chǎng)到各個(gè)樓層的，到我們買(mǎi)那一套樓的時(shí)候。說(shuō)我們用的電梯都租了店鋪了。我們無(wú)法從停車(chē)場(chǎng)到電梯回家、只能繞道。對(duì)此我們感到十分的氣憤，認(rèn)為受到不公平的待遇，買(mǎi)樓的時(shí)候，他們沒(méi)有告訴我們。我們?cè)趺刺幚恚?br /> 　　岳運(yùn)生：這種情況下首先看合同怎么約定的。如果明確約定說(shuō)這個(gè)電梯是從地下停車(chē)場(chǎng)可以直接到家的，這是開(kāi)發(fā)商違法，你可以向開(kāi)發(fā)商主張。他租給商鋪，影響合同的履行。如果合同里沒(méi)有的話。這個(gè)問(wèn)題就不好說(shuō)了。還是提醒大家，在買(mǎi)房子的時(shí)候。要把自己看重的條件寫(xiě)到合同里面去，沒(méi)有寫(xiě)到合同里的話，是很難得到保護(hù)的。
　　網(wǎng)友：房屋的實(shí)際面積與使用面積不符合怎么辦？99年我買(mǎi)了一套房子，辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，進(jìn)行測(cè)繪。發(fā)現(xiàn)多了，這個(gè)面積應(yīng)該如何計(jì)算呢？
　　岳運(yùn)生：首先要看99年的合同是怎么約定的，合同有約定的首先按照合同的約定來(lái)辦；如果合同里面沒(méi)有約定的。按照最高人民法院的有關(guān)商品房買(mǎi)賣(mài)的司法解釋是這樣處理的，關(guān)于面積誤差比，在3％以內(nèi)的。就是據(jù)實(shí)結(jié)算了。這個(gè)3％是含的，只要是3％之內(nèi)就是據(jù)實(shí)結(jié)算。如果超過(guò)3％，如果你面積多了，你實(shí)際買(mǎi)100平米，最后給你105平米，是超出3％其中3％是按照單價(jià)來(lái)進(jìn)行結(jié)算。多出來(lái)的產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有，但是不需要向開(kāi)發(fā)商交錢(qián)。如果是少于這個(gè)面積，你買(mǎi)100.最后給你90平米。這里面3％的那一部分也是據(jù)實(shí)結(jié)算。開(kāi)發(fā)商退你錢(qián)，超出的部分開(kāi)發(fā)商雙倍給你錢(qián)。你首先有權(quán)選擇退不退房，你選擇退房了，開(kāi)發(fā)商就把你交的錢(qián)都給你。如果不退房的話，就按照剛才的辦法進(jìn)行處理。
　　網(wǎng)友：開(kāi)發(fā)商遲遲不辦理產(chǎn)權(quán)證，有什么辦法保護(hù)我的權(quán)利？我買(mǎi)的商品房按照合同的約定早就應(yīng)該辦理產(chǎn)權(quán)證。但是開(kāi)發(fā)商遲遲不辦理。我怎么保護(hù)自己的權(quán)益？
　　岳運(yùn)生：首先你得跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商。如果協(xié)商不成的話，只能通過(guò)訴訟來(lái)解決了。開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有按照合同約定的期限給你辦產(chǎn)權(quán)證。責(zé)任在他那一方的，屬于開(kāi)發(fā)商違約?？梢缘椒ㄔ浩鹪V，追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。
　　關(guān)于這個(gè)我多說(shuō)兩句，這些都是老版的商品房買(mǎi)賣(mài)合同出現(xiàn)的情況，從今年開(kāi)始，北京市建委又?jǐn)M定了一個(gè)范本。對(duì)這個(gè)問(wèn)題有了一些約定，如果按照個(gè)新的合同范本簽定的合同這種事情應(yīng)該能夠避免。
　　網(wǎng)友：結(jié)婚前共同買(mǎi)的房子，我出了70，她出了30，現(xiàn)在要離婚。房子怎么分割？
　　岳運(yùn)生：這應(yīng)該是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，原則上是平分的。但是離婚時(shí)法官分割房產(chǎn)還要考慮其他的一些因素。如夫妻雙方什么原因離婚的，是哪一方有過(guò)錯(cuò)。有過(guò)錯(cuò)那一方肯定要體現(xiàn)少分，不見(jiàn)得你出70，她出30，離婚的比例就按照三七分，除非在婚前有明確的約定，沒(méi)有的話。在離婚進(jìn)行分割的時(shí)候。法官是綜合考慮各方面的因素來(lái)分割的，不會(huì)你出70就分得70，還要跟夫妻雙方導(dǎo)致離婚的過(guò)錯(cuò)，還是誰(shuí)撫養(yǎng)小孩，以及雙方收入的能力等等。要綜合各種情況。
　　網(wǎng)友：我朋友在去年買(mǎi)的房子，30首付，70按揭貸款現(xiàn)在欲轉(zhuǎn)手給我。應(yīng)該辦理相關(guān)什么樣的手續(xù)呢？
　　岳運(yùn)生：按揭貸款的手續(xù)就比較麻煩了。但是最主要的需要有兩個(gè)主體同意就應(yīng)該可以辦了。-個(gè)是銀行。因?yàn)槟銖你y行貸款買(mǎi)的，這個(gè)房子是抵押給銀行的。銀行是抵押權(quán)人。你如果轉(zhuǎn)讓的話得讓銀行同意。如果銀行不同意，除非你把款付清了，就不需要征求銀行的意見(jiàn)了?？赊D(zhuǎn)讓了。一般的情況下在你向銀行貸款的時(shí)候。開(kāi)發(fā)商都是作為你的擔(dān)保人的，所以說(shuō)你這個(gè)時(shí)候要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的時(shí)候。還要開(kāi)發(fā)商同意，如果開(kāi)發(fā)商同意了。銀行同意了，這個(gè)手續(xù)就問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)商和銀行怎么辦就好了。
　　網(wǎng)友：母親在房產(chǎn)證上寫(xiě)我的名字，將來(lái)這個(gè)房產(chǎn)是我的嗎？
　　岳運(yùn)生：房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)的唯一的證據(jù)。只要沒(méi)有其他證據(jù)是其他人的，只要房產(chǎn)證上面是這個(gè)人的名字，那么法律就認(rèn)定是他的。
　　網(wǎng)友：婚前一方購(gòu)買(mǎi)的房子，如果婚后在房產(chǎn)證上加上了另外一方的名字。這個(gè)房子是屬手雙方共有財(cái)產(chǎn)嗎？
　　岳運(yùn)生：首先看他們加上這個(gè)名字的真實(shí)意思表示是什么？為什么加這么一個(gè)人的名字。如果沒(méi)有其他的相反證據(jù)的話，作為一般人的判斷，既然你加上了另一方的名字，目的就是說(shuō)這個(gè)房產(chǎn)要?dú)w雙方共有。才會(huì)加上另一方的名字。這種情況下應(yīng)該視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。
　　網(wǎng)友：在房產(chǎn)交易中，什么情況可以認(rèn)定為欺詐？可以適用雙倍的賠償，你們所有這種幫人買(mǎi)房的業(yè)務(wù)嗎？如果有的話，收費(fèi)是多少？
　　岳運(yùn)生：首先說(shuō)欺詐的問(wèn)題。民事行為中的欺詐主要指一方當(dāng)事人告知對(duì)方虛假情況，或者是隱瞞一些真實(shí)情況來(lái)誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的表示，這種情況是欺詐。
　　具體到房屋買(mǎi)賣(mài)行為中，按照最高人民法院關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)的司法解釋?zhuān)绻_(kāi)發(fā)商在你購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候，沒(méi)有房屋銷(xiāo)售的許可證?；蛘咚麄卧煲粋€(gè)房屋銷(xiāo)售的許可證。這就是比較典型的欺詐行為。
　　另外還有1種情況，開(kāi)發(fā)商在賣(mài)你房子的時(shí)候。隱瞞這個(gè)房子已經(jīng)抵押的情況。房子明明已經(jīng)抵押了。不告訴你還賣(mài)給誰(shuí)?；蛘哒f(shuō)這個(gè)房子已經(jīng)賣(mài)給別人了，一房?jī)少u(mài)的情況。還有就是說(shuō)這個(gè)房子本身是拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓梅?。如果開(kāi)發(fā)商有這種行為的話，法院就會(huì)認(rèn)定為開(kāi)發(fā)商是欺詐行為，在這種情況下你就可以要求雙倍的返還。
　　這個(gè)是比較常規(guī)的業(yè)務(wù)，老百姓都有買(mǎi)房子，尋求律師的幫助的時(shí)候。我們所也有這樣的業(yè)務(wù)。具體的收費(fèi)辦法我們所都有，應(yīng)該是根據(jù)買(mǎi)房的金額不同。略有不同。大概是幾千塊錢(qián)。
　　網(wǎng)友：純居住的小區(qū)里。我的鄰居在家里面辦公怎么辦？我是否有權(quán)利來(lái)維護(hù)自己的利益？開(kāi)發(fā)商和物業(yè)應(yīng)該承擔(dān)仟么樣的責(zé)任？
　　岳運(yùn)生：這個(gè)問(wèn)題比較復(fù)雜。各地規(guī)定的情況不-樣，據(jù)我所知廣東有明確的規(guī)定，居住的小區(qū)不允許用于商業(yè)用途。作為公司的辦公場(chǎng)所是不可以的。但是北京目前還沒(méi)有這么明確的規(guī)定。北京工商局規(guī)定你在居住小區(qū)里面有一些經(jīng)營(yíng)的范圍是受限制的。
　　網(wǎng)友：二手房買(mǎi)賣(mài)可否委托他人來(lái)辦理？
　　岳運(yùn)生：現(xiàn)在也可以辦理，據(jù)我所知，二手房買(mǎi)賣(mài)中沒(méi)有要求房主或者購(gòu)房者本人去。可以委托代理人。各個(gè)地方不一樣，有的地方需要本人去，這個(gè)得看什么區(qū)，什么情況，可以咨詢，房產(chǎn)交易中心，看看他們的要求是什么。
　　網(wǎng)友：房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦手續(xù)呢？大概多長(zhǎng)時(shí)間能夠辦好？
　　岳運(yùn)生：房產(chǎn)過(guò)戶可能是二手房交易的手續(xù)了，各個(gè)區(qū)縣略有不同。但是應(yīng)該都很快，只要你手續(xù)齊全。到房地產(chǎn)交易中心：到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)，把契稅等交齊各個(gè)區(qū)縣并不完全一樣。但是應(yīng)該是一個(gè)月左右能辦得下來(lái)。
　　網(wǎng)友：我要結(jié)婚了，老爸說(shuō)把房子分了吧，我想寫(xiě)一份協(xié)議書(shū)，這種協(xié)議格式是什么？
　　岳運(yùn)生：可能是分家的意思。那應(yīng)該是全體成員就家庭財(cái)產(chǎn)的分割情況寫(xiě)清楚。全體成員簽字就可以，各個(gè)家庭都不一樣。
　　網(wǎng)友：我的房子本應(yīng)該5月底交工，后來(lái)開(kāi)發(fā)商說(shuō)6月底了，這個(gè)事情怎么處理？
　　岳運(yùn)生：這屬于延期交房的情況，如果延期交房的原因?qū)儆诓豢煽沽?，不屬于開(kāi)發(fā)商違約。相反，如果不屬于不可抗力情形的。就是開(kāi)發(fā)商違約。就按照合同里開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的規(guī)定來(lái)追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任就可以了。
　　網(wǎng)友：如何鑒別房產(chǎn)證的真假呢？
　　岳運(yùn)生：到房產(chǎn)交易中心或者是發(fā)證機(jī)關(guān)去査詢一下就可以了。
　　網(wǎng)友：我現(xiàn)在想購(gòu)買(mǎi)一套二手房，但是中介公司說(shuō)房屋中介交易稅必須由買(mǎi)房人付，說(shuō)法對(duì)嗎？
　　岳運(yùn)生：買(mǎi)賣(mài)雙方可以自行約定由買(mǎi)方或賣(mài)方承擔(dān)費(fèi)用。
　　網(wǎng)友：我爸爸去世了，有一個(gè)繼母，他們結(jié)婚不到八年，現(xiàn)在剩下爸爸的房子，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)房子和財(cái)產(chǎn)如何分配？
　　岳運(yùn)生：爸爸和繼母結(jié)婚之前的財(cái)產(chǎn)是個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。結(jié)婚之后的財(cái)產(chǎn)應(yīng)該是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。應(yīng)該是一人一半的，作為繼母。父親去世之后繼母是有繼承權(quán)的，如果父親沒(méi)有留下遺囑。繼母也有繼承權(quán)。和他父親的子女以及父親還健在的父母作為第一順序繼承人來(lái)平分遺產(chǎn)。
　　網(wǎng)友：?jiǎn)挝环值姆孔?，但自己又有房產(chǎn)證，這樣的房子能否抵押貸款，以什么樣的比例進(jìn)行貸款份額呢？
　　岳運(yùn)生：說(shuō)明這個(gè)房子已經(jīng)房改了。如果完全是自己的房產(chǎn)的話。就是屬于自己有所有權(quán)了。當(dāng)然可以把這個(gè)房子抵押給銀行來(lái)做貸款，給銀行進(jìn)行貸款。銀行會(huì)對(duì)這個(gè)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估之后會(huì)有一個(gè)比例。這個(gè)比例應(yīng)該不會(huì)超過(guò)你的房產(chǎn)評(píng)估之后值100萬(wàn)，但是你從銀行貸款最多貸到70萬(wàn)。各個(gè)銀行的情況不一樣，也得根據(jù)你房子的情況；可能有的銀行更低一些。
　　網(wǎng)友：我愛(ài)人去世了，我想把房子的名字改成孩子的名字。不知道到哪兒去辦理呢？
　　岳運(yùn)生：改名字也是一種過(guò)戶了。也有一種可能性是繼承，這里也沒(méi)說(shuō)清楚。是婚前財(cái)產(chǎn)，還是婚后財(cái)產(chǎn)，這個(gè)房子到底應(yīng)該有幾個(gè)所有權(quán)人，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，還是只是他愛(ài)人生前的財(cái)產(chǎn)，不管怎么說(shuō)，如果這個(gè)房產(chǎn)是被繼承的。如果除了這個(gè)孩子還有其他的繼承人的話，在其他繼承人一致同意的情況下，才能把這個(gè)房產(chǎn)改成孩子的名宇，具體辦理需要到房地產(chǎn)交易中心或發(fā)證機(jī)關(guān)。
　　網(wǎng)友：我購(gòu)買(mǎi)的房屋已經(jīng)入住，是沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，如果現(xiàn)在我的房屋出現(xiàn)了意外。應(yīng)該是由我自己來(lái)負(fù)擔(dān)。還是由原來(lái)的房主來(lái)負(fù)擔(dān)？
　　岳運(yùn)生：這就涉及到風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題了。一般地，房屋轉(zhuǎn)移占有即視為交付。除非在合同里面有另外的約定，例如將辦理產(chǎn)權(quán)證約定為交付條件。交付之后就是由實(shí)際占有人來(lái)承擔(dān)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)了。
　　網(wǎng)友：我到一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司看房的時(shí)候。看上了一間四居室，但又拿不定主意，售樓小姐告知可以簽一個(gè)售樓協(xié)議，交5萬(wàn)元定金，房子可以保留兩個(gè)月。我兩個(gè)月之后可以簽合同。我與房地產(chǎn)簽訂了協(xié)議。一個(gè)月以后。我與丈夫來(lái)簽定合同的時(shí)候，被告知房子已經(jīng)被賣(mài)給別人了，讓我選其他的。我當(dāng)時(shí)非常的生氣。我該怎么辦？
　　岳運(yùn)生：按照法律的規(guī)定應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商的違約。他應(yīng)該雙倍返還定金，你可以要10萬(wàn)元，而不是你剛開(kāi)始交的5萬(wàn)元了。
　　主持人：這里還有很多網(wǎng)友的問(wèn)題。由于時(shí)間的關(guān)系。不能一一作答了，今天就到這兒。