2019年1月8日，北京岳成律師事務(wù)所高級合伙人、央視特約評論員岳屾山律師接受中央電視臺《熱線12》直播連線，就申報房屋抵稅 租客房東各有顧慮發(fā)表新聞評論。

新聞背景

在近日刷屏的一篇文章中，有房東算了一筆賬。 如果租客拿他的信息去申請個稅抵扣，稅務(wù)部門就會通知房東去開發(fā)票，最終租客通過租金專項附加扣除能省100元，房東卻要多納稅500元。

對此，專家表示，很多地區(qū)對于個人出租住房是按一個較低的綜合稅率簡易征收房租的稅金。比如北京和上海，一般是按照房租的5%綜合稅率來征收。假如北京一個房東出租住房，每月房租收入3000元，按照5%綜合征收稅率，實際繳納稅款只有150元，納稅數(shù)額遠(yuǎn)沒有網(wǎng)絡(luò)文章中計算的那么高。而且如果房東已經(jīng)足額納稅，就不存在增加稅負(fù)的問題。

用清晰明確的政策消除房東和租客的擔(dān)憂

岳屾山律師指出，有些房東認(rèn)為增加負(fù)擔(dān)是因為之前沒有按照規(guī)定納稅，如果現(xiàn)在一旦申報，房東擔(dān)心的是不僅以后要納稅，甚至之前欠繳的部分也可能被追繳。但如果房東已經(jīng)依法足額納稅，就不存在增加稅負(fù)的問題。這也說明之前房屋租金的稅務(wù)征收不全面，有很多房東沒有納稅。但是納稅是法定義務(wù)，之前因為沒有納稅占到了便宜，但不能因為要納稅而增加支出就抱怨現(xiàn)有的政策。

岳屾山律師表示，既然房東和租客有了擔(dān)憂，就應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的政策來進行回應(yīng)。比如是不是要進行追繳，對于稅費是否有變化，是否會降低等，需要用清晰明確的政策消除房東和租客的顧慮。

有人擔(dān)憂房東的稅負(fù)會轉(zhuǎn)嫁到租客身上，導(dǎo)致租金價格上漲，對此，岳屾山律師認(rèn)為，這還需要通過市場的檢驗。首先，在合同期內(nèi)不能隨意調(diào)整租金價格，否則就構(gòu)成違約。其次，租約到期后調(diào)整租金的時候，如果大部分房東因為之前就已經(jīng)足額繳納稅費而沒有漲價，那么漲價的房子就會租不出去導(dǎo)致空置，房東就有可能會下調(diào)租金。